주거·월세 해설로 돌아가기
초기 비용 (敷金·礼金)
일본 임대 계약 시 필요한 초기 비용
💰 초기비용 계산기
¥
예: 도쿄 1K 평균 70,000엔, 오사카 50,000엔
敷金 (시키킨)
보증금 (퇴거 시 반환)
월세 × 1개월
¥70,000
礼金 (레이킨)(선택)
사례금 (반환 안 됨)
월세 × 1개월
¥70,000
仲介手数料 (츄-카이 테스료)
부동산 중개수수료
월세 × 1개월
¥70,000
前家賃 (마에야친)
선불 첫 달 월세
월세 × 1개월
¥70,000
火災保険 (카사이 호켄)
화재보험 (2년)
고정 약 15,000-20,000엔
¥17,500
鍵交換費用 (카기 코-칸)
열쇠 교체 비용
고정 약 15,000-20,000엔
¥17,500
총 초기비용
월세의 약 4.5배
315,000
💡 참고사항: 실제 비용은 물건과 지역에 따라 다를 수 있습니다. 이 계산은 일반적인 경우를 기준으로 합니다.
📋 초기 비용 항목 상세
敷金 (시키킨)
보증금. 월세의 1-2개월분. 퇴거 시 원상복구 후 반환
월세 × 1-2개월
礼金 (레이킨)
집주인에게 주는 사례금. 반환 안 됨
월세 × 1-2개월
仲介手数料 (츄-카이 테스료)
부동산 중개수수료
월세 × 0.5-1개월
前家賃 (마에야친)
선불 월세 (첫 달 월세)
월세 × 1개월
火災保険 (카사이 호켄)
화재보험 (2년)
15,000-20,000엔
💰 총액 예시
월세 70,000엔 기준 → 초기 비용 약 350,000-500,000엔
💡 팁
- •요즘은 敷金·礼金 없는 물건도 증가
- •초기 비용 협상 가능한 경우도 있음
- •계약 전 총액을 반드시 확인
📚 공식 출처 및 참고 사이트
- •국토교통성 (Ministry of Land): www.mlit.go.jp
- •부동산 정보 사이트 SUUMO: suumo.jp
- •최종 업데이트: 2025년 9월 기준