住居・家賃解説に戻る

初期費用（敷金・礼金）

日本の賃貸契約時に必要な初期費用

💰 初期費用計算機

¥

例：東京1K平均70,000円、大阪50,000円

敷金
保証金（退去時返還）
家賃 × 1ヶ月
¥70,000
礼金(任意)
謝礼金（返還なし）
家賃 × 1ヶ月
¥70,000
仲介手数料
不動産仲介手数料
家賃 × 1ヶ月
¥70,000
前家賃
前払い初月家賃
家賃 × 1ヶ月
¥70,000
火災保険
火災保険（2年）
固定 約15,000〜20,000円
¥17,500
鍵交換費用
鍵交換費用
固定 約15,000〜20,000円
¥17,500
初期費用合計
家賃の約4.5倍
315,000

💡 参考事項：実際の費用は物件や地域により異なる場合があります。この計算は一般的なケースを基準としています。

📋 初期費用項目詳細

敷金

保証金。家賃の1〜2ヶ月分。退去時に原状回復後返還

家賃 × 1〜2ヶ月

礼金

大家に渡す謝礼金。返還されない

家賃 × 1〜2ヶ月

仲介手数料

不動産仲介手数料

家賃 × 0.5〜1ヶ月

前家賃

前払い家賃（初月の家賃）

家賃 × 1ヶ月

火災保険

火災保険（2年分）

15,000〜20,000円
💰 総額例
家賃70,000円基準 → 初期費用約350,000〜500,000円

💡 ヒント

  • •最近は敷金・礼金なしの物件も増加
  • •初期費用交渉可能な場合もある
  • •契約前に総額を必ず確認

📚 公式情報源と参考サイト